8239人围观，抬价108轮，海珠城中村拍出1735万“豪宅价”
1735万，有人在城中村买了一套房子。
8月2日-8月3日，海珠石溪村冲边中街的一间旧房进行了司法拍卖，起拍价726.628万，吸引了11人报名，超8000次围观。
在经历了108轮竞价，延时86次之后，最终溢价约139%，以1735万元的“天价”成交，折合单价约3.95万/m²，超出评估价近700万元！
1735万总价，这是什么概念？在珠江新城买个100+平的豪宅都妥妥的。
这间石溪村内的旧房，真的是让人出乎意料。
｜截图来源：阿里拍卖
108轮竞价，坚定执着的E7013号
本次竞拍，一共吸引了11人报名，8239次围观。
8月2日上午10点开拍，直到下午3点多，才有买家报出第一个价格。
原本以为这只是一次“平平无奇”的小竞拍，没想遇上了生猛的E7013号大哥。
有多生猛？仅看前十轮就能感受到：
E7013号先是在第二轮报价时一口气加了75.6万，直接把总价干上了“8”字头；
又在第七轮报价时，一口气加了82.8万，总价突破“9”字头；
3.6万的竞价阶梯，相当于一次加了21手，一次加了23手。
｜前十轮报价情况
随后，其他买家也陆续给出了报价，E7013号紧跟不放。
8月3日早上10点05分左右，其他竞买买家宣布“退出群聊”，仅剩X4072号与E7013号胶着了近45分钟。
这个X4072号，真是半路杀出来的程咬金，前一天的竞拍他都没现身，第二天才加入的战场。
最终，X4072号不敌E7013号，在其报出1734.628万时，没有选择继续加价。
延时86次，坚定又执着的E7013号，正式宣告胜利。
溢价约139%！恭喜大哥拿下梦中情房！在石溪村拥有了一个大house！
｜X4072号最终不敌E7013号
说实话，这场竞价会，如果没有X4072号的竞争，大哥也能少花点钱。
当然，这场竞拍也就没这么精彩了。
｜来源：阿里拍卖
城中村卖出“豪宅价”，如此激烈的竞价背后，究竟是为什么？
或许跟海珠石溪改造有关。
对于海珠石溪旧改，相信大家并不陌生。
这个项目，被列入了海珠旧村改造「三年计划」，合作企业为佳兆业&红八方，改造投资额约为177亿元。
按照计划，将在2023年12月31日前安置房开工建设，2025年12月31日前基本完成安置房建设。
| 石溪村@细鹏拍摄
而这间法拍房，正位于石溪村旧村改造范围之内。
也就是说，拆迁已经是“明牌”了，只是时间问题，价格自然会被市场推高。
但即便如此，还是不乏买家争抢。
这间房子，到底有什么魅力？
红本国有证，市场评估价1038万
我们先来具体看看房屋的情况。
标的物位于海珠石溪村冲边中街67号第一至三层，建筑面积439.38m²，北向，钢筋混凝土结构，市场评估价为1038万；
另外，有租约在身，租赁期限自2015年7月1日至2025年6月30日止，月租金6200元。
由于位于限购区内，竞买人需要具备购房资格。
从实拍图来看，像是幼儿园，或是托管场所。
｜来源：阿里拍卖
与一般村屋不同，这间房屋是「国有建设用地使用权」，也就是说，拿的是“红本”房产证，不是集体证。
｜来源：阿里拍卖
我们都知道，如果是外村人买本村宅基地上的房屋，那么就只有私下一纸协议，并不合法，日后拆迁赔偿没有保障，扯皮起来还要上法院。
国有证买卖就不同了，可以自由上市流通，拆迁补偿也有保障，与是否为本村村民，关系不大。
虽然整栋房屋共有五层，此次拍卖的标的为一至三层，但既然是国有证，权属比较清晰，影响应该不会很大。
“红本在手，拆迁我有。”或许就是这间屋子备受关注的原因。
博拆迁，到底值不值？
总价1734.628万的房子，折合单价约3.95万/平，这个价格值不值？
我们可以先看一下石溪村周边的市场情况。
挂牌的二手项目，虽然看着密密麻麻，但大多楼龄较高，参考价值不大。
比较有代表性的，是距离比较近、楼龄较新的金融街融御、第三金碧、保利花园等。
其中，金融街融御仅有一套在售，5室二厅，单价9.95万/m²，总价1350万；
第三金碧，挂牌套数较多，业主报价4.93-12.55万/m²；
工业大道等人气小区保利花园，挂牌价4.52-8.7万/m²。（数据来源：贝壳）
｜石溪周边二手，来源：链家地图找房
至于新房，板块之内的中海观澜府已经售罄；海珠地王项目时代大家，据说12万+的价格都卖光了。
目前，石溪村的拆迁补偿方案尚未出炉，豪掷1735万的E7013号大哥未来能拿到怎样的补偿，也尚不能确定。
但如果按照参考沥滘国有证证载面积1:1赔偿，面积约440m²的新房价值几何？大家可以尽情遐想...（关于拆迁补偿标准，请以官方公布信息为准。）
这一背景之下，石溪居民以及其他吃瓜群众们的讨论也非常激烈：
“点解可以拍得咁高价。”
“不高啊，有证噶喔。”
“因为面积大，几百方的，单价算便了。”
“一千几百万买珠江新城不好咩。”
“珠江新城就100方左右，人地系几百方，差几倍面积啊，租金肯定比珠江新城高。”
“人哋博未来。”
“400方，博几套回来。”
“够胆拍的肯定研究透彻了。”
“他们对石溪旧改进度很有信心？”
“真心不贵，周边的次新房，就没有低于7万了，金融街融御，几年前都是卖6万+，二手房不卖9万+，是不可能的，中海观澜府，北向的小户型都去到7万+。”
“一年内拆迁是真心不贵。”
“以时间换空间，这1700万，囤个10年博房价暴涨。”
“司法拍卖的这套，人家本来就是红本房，可以自由流通交易的，如果我是买家，我肯定这次办证的时候就补交地价。”
“不过这个价可以买各种新房了。新房现在都是限价的。”
“二手现在冰冻了，这个买家是个赌徒，挺牛的。”
这是一场「不值派」vs「血赚派」的辩论。
前者认为总价太高，拆迁有不确定性，1700万还不如买珠江新城，或者其他新房；
后者则觉得，虽然总价高，但是单价低啊，几百方还有国有证，对比周边的次新房真心不贵，博个未来很值！
你觉得呢？
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